新闻资讯 | 浙江：收购存量商品房专项债项目案例简介

收购存量商品房专项债

项目案例简介

2024年12月16日的国务院常务会议指出，要优化完善地方政府专项债券管理机制，允许用于土地储备、支持收购存量商品房用作保障性住房，扩大用作项目资本金范围。2025年《政府工作报告》提及“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”。目前各地都在积极研究收购存量房做保障房、安置房等事宜, 但均无项目落地。2025年5月13日，浙江省财政厅发布2025年浙江省政府专项债券（十三-二十期）信息披露文件，南浔区溪畔居项目和星悦里项目作为全国首个专项债券收购存量商品房用于保障性住房项目公示发行。

一、

专项债项目情况

（一）项目概况

1.溪畔居位于湖州市南浔区练市镇，占地约25311㎡，总建筑面积约71412㎡，由湖州南浔金杭房地产开发有限公司开发建设，北临京杭运河-江南运河，西临太尉河，产权年限为70年，由6栋高层组团而成，共404套房源。

溪畔居项目系湖州南浔鑫泰物业服务有限公司（国有企业）拟通过收购方式取得湖州市南浔区练市镇溪畔居404 套房产，涉及总建筑面积42666.61 平⽅米，对其进行重新装修升级作为保障性租赁住房使用。

星悦里项目系安吉山澜资产运营管理有限公司（国有企业）拟收购星悦里22、24、25 幢中360套(间)商品房，用作保障性住房。

（二）项目前期有关情况

1.溪畔居项目

溪畔居项目已申报录入 2025 年地方政府专项债券发行项目库。溪畔居项目位于湖州市南浔区练市镇练溪大桥长港路交会处，该地块开发项目己于2024年9月6日取得《湖州市南浔区住房和城乡建设局建设工程消防验收备案凭证》(湖浔建消竣备字(2024)第0088号);于2024年11月29日取得《湖州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。

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湖州南浔鑫泰物业服务有限公司与湖州南浔金杭房地产开发有限公司已签订《地方政府专项债券收购收购存量商品房用作保障性住房协议》。

2.星悦里项目

安吉山澜资产运营管理有限公司已经对总体房源需求量进行了整理,并已经对星悦里完成了房源排查。

二、

项目投资及还本付息来源

（一）项目收购价格

1.溪畔居项目

溪畔居项目收购面积42666.61平方米，单位经济指标为12000元/平方米，楼盘售价待定，周边楼盘参考价10490元/平方米，计划发⾏专项债券51200 万元，拟全部发⾏地⽅政府专项债券。

2.星悦里项目

星悦里项目收购面积35,453.40平方米，收购单价为12636.31元（包含装修及税费），楼盘售价待定，参考价格13000元/平方米，计划发行专项债券资金 44800万元，拟全部发⾏地⽅政府专项债券。

（二）项目还本付息来源

1.溪畔居项目

本期债券存续期为2025 年-2035 年，2026 年本项目完成，开始投⼊使用，本项目运营收⼊为保障性租赁住房租⾦收⼊、出售房产收⼊、停车位停车费收⼊。项目收益实现前，项目债券还本付息资⾦通过政府性基⾦预算收⼊统筹安排。本项目完成后，专项债券存续期内，产⽣的保障性租赁住房租⾦收⼊、出售房产收⼊、停车位停车费收⼊定向用于归还政府专项债券本息。

2.星悦里项目

本项目收入主要包括保租房租金收入、保租房退出后上市销售收入。

来源：浙江省财政厅